Kevesebb új lakás épül

Lassul a lakásépítési kedv, látszik már a kifutó kedvezményes lakásáfa negatív hatása: a KSH gyorstájékoztatója szerint 2018. első három negyedévében 26 655 építési engedély került kiadásra, ami 6,2%-kal kevesebb az egy évvel korábbinál. A használatba vett lakások száma egyelőre emelkedik: 2018 első három negyedévében 10 218 db lakóingatlant vettek használatba, mely 28%-os növekedés az előző év azonos időszakához képest.

Építkezés

Lassul a lakásépítési kedv a KSH gyorsjelentése szerint

- Már tetten érhető az 5%-os áfakulcs kivezetésének hatása, egy év alatt 6,2%-kal csökkent az új lakás építésre kiadott építési engedélyek, vagy egyszerű bejelentések száma: a 2017 első három negyedévi 28 411 darabról 2018 azonos időszakában 26 655 darabra esett vissza számuk. 

Saját építkezés esetén adóvisszatérítési támogatást 2019 év végéig igényelhetünk. A törvény 2018. november 1-jén építési engedéllyel rendelkező új lakóingatlanok vásárlására továbbra is hatályban tartja a kedvezményes áfa kulcsot, ha az ebben meghatározott időpontig átadásra kerül az ingatlan. Ezt követően visszaállhat a régi rend, a magasabb áfa kulccsal. 

- Vélhetően ennek is betudható, hogy az építési engedélyek (bejelentések) száma Budapesten egy év alatt 25%-kal 8219 db-ra zuhant vissza, a megyei jogú városokban számuk stagnál, a többi városban azonban nőtt 9%-kal, a községekben pedig 7,4%-kal lett több. Az építkezések több mint a fele Budapestre és a megyei jogú városokra koncentrálódik: 2018 első három negyedévében a lakásépítési engedélyek (bejelentések) 53,69%-a ezen településeket érinti. 

- Az épített – azaz a használatba vettlakások száma egyelőre még emelkedik: 2017 első három negyedévében 7981 db lakóingatlan készült el, 2018 azonos időszakában 10 218 db, mely 28%-os növekedés. 

- Az építtetők egyszerű bejelentéssel 11 507 esetben, a lakásépítések 43,17%-ban fogtak építkezésbe 2018 első három negyedévében. Az egyszerű bejelentések aránya Budapesten a legalacsonyabb 8,5%-kal, a községekben a legmagasabb 79%-kal. 2017 azonos időszakában az egyszerű bejelentések aránya országosan még 36,65% volt. 

- Lakóépületből darabszámra hajszálnyival épülhet több, mint tavaly. A kiadott építési engedélyek (bejelentések) alapján 2018-ban szeptember végéig 10 322 új lakóépület építését engedélyezték, mely 1,2%-os növekedés az előző év azonos időszakához viszonyítva. Nem lakóépületek esetén az építendő ingatlanok száma 5 105 db-ról 3 225 db-ra, 19,4%-kal esett vissza egy év alatt. 

- A lakásokat fele-fele arányban építik természetes személyek és vállalkozások, ahogy egy évvel korábban is. A lakások átlagos alapterülete 3 négyzetméterrel 100 négyzetméterre emelkedett egy év alatt.

Hosszú stagnálás után tavaly épült először több lakás

Ha kicsit messzebbre tekintünk a KSH negyedéves gyorsjelentésén, láthatjuk, hogy a megépült lakások száma a 2008-as válság okozta mélyrepülés után beragadt az évi 10 ezres szám körüli értéken. Hosszú évek stagnálása után a 2017-es 14 ezres „kilövés” mutatott valamiféle javulást, még így is mélyen elmaradva a lakásállomány megújulásához sokat hangoztatott évi 40 ezres elvárástól. A rendszerváltás óta csak el-elvétve adtak át évi 40 ezer lakóépületet, bár kétségtelen, hogy a 2001-es kedvezményes kamatozású lakáshitel és az akkor ismét bevezetett szocpol évről évre szépen növelte az átadott lakások számát, melyet derékba tört a 2008-as válság és a szocpol 2009 nyári kivezetése.

A KSH legfrissebb gyorsjelentése alapján a 2018-as csökkenő építési engedélyszámból az átadott lakások számának stagnálása-csökkenése prognosztizálható az elkövetkezendő időszakban.

visszahívást kérek
Visszahívást kérek
bezárás
Visszahívás kérése
A böngészője elavult!

Frissítse vagy cserélje le a böngészőjét. A böngészőm frissítése

×